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烟台热点学区房普遍降价 中考四区统招是关键因素

家长趋理性 学区房 “降温”

热点学区房普遍降价,中考四区统招是关键因素

水母网5月15日讯(烟台日报记者 刘晋)学区房,一直以来都是热门话题。它的涨跌始终牵挂着上学适龄儿童家长的心,为了购买一处心仪的学区房,家长们费尽心思,甚至勒紧裤腰带。热点学区在这方面尤为突出。可记者发现,如今的热点学区房似乎并没有那么火爆,家长的购买理念趋于理性。

热点学区房真的“降温”了吗?带着这个问题,记者近日推开了芝罘区二马路十中、南山路小学附近几家房产中介的大门。其中,在烟台惠百家房地产经纪有限公司,记者发现对比之前的门庭若市,如今这里冷清了不少。“最火的时候,我们手里的房源一般在40套上下,而且都是些大户型或者相对来说不太好的房子。而今年,光我们公司就已经积压了100余套学区房。”该中介的王姓销售经理告诉记者,“从今年,确切地说是从去年下半年开始,芝罘区买房竞争确实不激烈了。和去年同期相比,芝罘区二手学区房的交易进入了平淡期。即便已经降了10%,却依然鲜有人问津。”

记者也在58同城、链家等网站查询,一中附近热点房源的大部分房价都在每平方米2.3万元上下,二中附近多在每平方米1.8万元左右。

“新规”曾让学区房涨了一把

“之前,网上流传着一则‘新规’,就是芝罘区2019年适龄儿童上学,房证需取得时间满1年的要求。”王经理表示,“去年最高的时候,一中学区房每平方米都卖到了两万六七。南通路小学和毓璜顶小学附近的学区房也逼近每平方米两万二三。”

在交谈过程中,记者碰到了一位前来询问房价的孙女士,她的孩子明年就要上学,“前两年房价实在是太高了,而且二手房比新房都贵,实在是买不起。前年,我上班的地方搬到了一中附近,为了方便上班和以后接送孩子方便,家人就有了买个学区房的想法。可来问了问,适合一家三口的小户型房源均价非常高。”她告诉记者,“我们也不是富裕家庭,根本消费不起那么高的房价。孩子现在一直在老家跟着爷爷奶奶,我们也知道孩子大了还是跟着父母生活比较好,可房价这么高,也就作罢了。”

记者在多家中介公司走访发现,学区房价猛涨的时间点非常相似,就是从2017年底到2018年5月。是什么原因造成这段时间房价猛涨呢?去年买房的刘先生道出了其中真相———因为网上流传的芝罘区2019年、2020年招生入学户口房证取得时间需要满1年,并以此类推,2021年、2022年要满2年……

虽然房子是一定要买的,但孙女士一家总觉得在最高点的时候买有点不理智,“那段时间,心里真的说不上什么滋味。就怕政策万一再发生变化,买了房又上不了学。”

“买涨不买跌,一直是家长买房的习惯。”王经理告诉记者,“房价涨了,他们就会觉得现在出手正当时。而跌了,就会采取观望策略,看看会不会再降点。这也是去年房价飞涨的主要原因。”

如今,学区房终于降价了

“从去年下半年开始,房价开始降价。即便是小户型,不带电梯的中间楼层,也一样。现在学区房均价已经降了10%左右。”王经理介绍说,之前最坚挺的学区房就是烟台一中附近,行情可以说是芝罘区学区房的晴雨表,随便一套房子,每平方米单价都在2.5万元左右。”而在今年,这些房子的价格已经回落到每平方米两万二三,“国翠小学附近房源有的已经降到了2.1万元左右。”烟台申佳房产经纪有限公司的工作人员则表示,现在毓璜顶小学附近的学区房每平方米都降了一千多元。

而在今年《芝罘区义务教育段学校招生入学指南》中,记者看到,区教育部门对之前的传言做了说明:2019年户口房证取得时间满1年的要求并不适用于所有学校,只有当招生人数超过招生计划、学校难以承载时,才按照满1年等规定顺序依次录取。

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